В корзине: 0 товара / в корзину
показать каталог
  • Главная
  • Блог
  • Как выбрать участок
  • Как выбрать участок

    Как выбрать участок так, чтобы не пришлось его продавать: раскрываем секреты риэлторов

    Первой задачей, с которой сталкиваются как новички, так и уже успевшие пожить в частном секторе люди - это правильно выбрать участок под строительство дома.

    Чаще всего при этом приходится идти на компромиссы, так как сегодня немного шансов найти идеальный вариант, который будет подходить по всем параметрам. По самому минимальному набору критериев участок для возведения жилого дома не должен быть на территории водоохранной зоны или заповедника, а также не попадать в границы отчуждения линий электропередач. Помимо этого, рекомендуется выяснить в местной администрации планы относительно долгосрочного развития территории.

    Решая, какой участок выбрать из нескольких схожих вариантов, стоит выделить плюсы и минусы каждого из них относительно общего набора критериев.


    Содержание статьи

    1. Местонахождение
    2. Экологическая обстановка
    3. Подъездные пути
    4. Форма и характеристики участка
    5. Коммуникации
    6. Наличие построек и деревьев
    7. Уровень грунтовых вод
    8. Юридическая чистота участка
    9. Топосъемка
    10. Соседи
    11. Выбор площади участка
    12. Выбор категории земельного участка

    Местонахождение

    Территориальное расположение играет значительную роль в привлекательности будущего жилища. Когда мы выбираем участок под строительство дома, то обязательно прикидываем, как станем возить оттуда ребенка в школу, а также и сами будем добираться до работы. Играет роль и уровень инфраструктуры места жительства – наличие магазинов, почты, аптек, доступность мобильной связи различных операторов и т.д. Помимо этого, играет значение и наличие общественных видов транспорта, удаленность от автомобильных трасс, железнодорожных путей и аэропорта.

    Экологическая обстановка

    Наличие промышленных предприятий и загруженных магистралей также оказывает влияние на качество воздуха в районе предполагаемого проживания. Наибольшее значение этот фактор приобретает в окрестностях моногородов, где не представляется возможным выделить отдельные промышленные зоны. Учитывая тенденцию развития транспортных путей и производственных территорий, перед тем как окончательно выбрать участок для дома имеет смысл обратиться к градостроительному плану района, в котором приобретается участок.

    Подъездные пути

    При выборе будущего места проживания этот фактор имеет значение в долгосрочной перспективе. Наилучшим вариантом является асфальтированное полотно, однако накатанная грунтовая дорога будет вполне рабочим вариантом. В последнем случае качество подъезда к участку объективнее всего будет оценивать в весеннее время, когда сходит снег. Важную роль играет не только само наличие подъездной дороги к участку и характер ее покрытия, но и то, кто и как часто чистит ее в зимнее время, позволяют ли ее габариты въезд длинномерного грузового транспорта и т.д. При планировании масштабного строительства рекомендуется получить консультацию у специалистов относительно характеристик имеющейся дороги и возможности ее реорганизации.

    Форма и характеристики участка

    Оптимальной геометрией для участка считается прямоугольная форма с примерным соотношением сторон 1:2. Такая конфигурация предоставляет наибольшую свободу при проектировании построек и выборе их месторасположения с учетом актуальных требований законодательства. Дом рекомендуется размещать не менее чем в 3 метрах от границ соседних дворов и, хотя бы в 5 метрах от проезжей части, а гараж – в 1 метре от межи или забора. Нежелателен и сильный уклон участка, при котором через него каждую весну будут скатываться талые воды. Помимо этого, важен и тип грунта. В том случае, если пробы земли покажут торфяные пласты, или грунт окажется насыпным, сама возможность строительства в этом месте может оказаться под вопросом или быть связана с огромными дополнительными расходами.

    Коммуникации

    В том случае, когда мы выбираем земельный участок правильно и не торопясь, мы обязательно изучаем все детали подведенных к нему коммуникаций. В современном доме сложно обойтись без полного набора общераспространенных удобств.

    • Газ. Если соседние домовладения подключены к газовой магистрали, то проблем с новым участком также быть не должно. Стоимость отопления газом в зимнее время рекордно экономичная в сравнении с существующими аналогами. При его отсутствии затраты на обогрев большого дома будут настолько существенными, что в некоторых рекомендациях о том, как выбрать участок под строительство дома прямо указывается вообще не рассматривать варианты без подключения. При этом необходимо учитывать, что обещания застройщиков или собственника земли о том, что «скоро должны подключить» требуется в обязательном порядке проверять, включая и такие подробности как сроки и стоимость проведения этих работ.
    • Электричество. Как и в предыдущем случае, наличие столбов рядом с участком практически гарантирует отсутствие проблем с подключением. Стоит уточнить у соседей, какой объем местная электроснабжающая организация предоставляет в расчете на одно домовладение и при необходимости – выяснить у специалистов стоимость подведения к участку линий более высокой мощности. Законодательно участие пользователя в подключении к сети сводится к уплате пошлины, однако на практике можно столкнуться с нежеланием местной администрации тянуть провода за счет своего бюджета. В этом случае, весь спектр подготовительных и монтажных работ становится головной болью нового собственника земли.
    • Вода. Во многих случаях водоснабжение в частном секторе организуется собственниками индивидуально или небольшими товариществами. Помимо централизованного подключения могут использоваться колодцы, скважины на известняк или на песок и т.д. В таком случае, качество местной воды, результаты ее анализа и прочую информацию следует узнать заранее
    • Канализация. Собственники частных домовладений зачастую предпочитают не подключаться к централизованной системе, а установить собственный обслуживаемый септик. В этом случае многое зависит от порядка цен в предполагаемом районе проживания.

    Наличие построек и деревьев

    Загроможденность участка может представлять собой значительную проблему, требующую существенных дополнительных расходов на его расчистку. Помимо стоимости работ по демонтажу в каждом конкретном случае работы с деревьями требуется учитывать необходимость получения порубочного билета, без которого расчистка территории может закончиться штрафом. Даже несколько стволов на участке будут означать большое количество работ по их выкорчевке.

    Уровень грунтовых вод

    Этот фактор напрямую влияет на количество возможных вариантов проектирования построек на участке. При подъеме грунтовых вод выше двух метров принципиальная возможность устройства цокольного этажа оказывается под сомнением, или на порядок повышает затраты. В том случае, если уровень окажется ниже 25 метров или выше 3 метров, владелец теряет возможность выкопать на участке собственный колодец.

    Юридическая чистота участка

    Для выяснения этого фактора рекомендуется обратиться в профильное риэлторское агентство, специалисты которого способны организовать полное сопровождение сделки и выяснить, какие риски возможны в каждом из рассматриваемых вариантов. В том случае, если клиент желает исключить все сомнения, юристы могут порекомендовать оформление титульного страхования при покупке в зарекомендовавшей себя компании.

    Топосъемка

    Этот пункт позволяет исключить наличие на участке скрытых коммуникаций, ограничивающих возможность строительства. Топосъемку рекомендуется провести и согласовать в соответствующих инстанциях еще до окончания оформления сделки. Ее наличие также пригодится новому собственнику участка и при последующем подключении коммуникаций.

    Соседи

    Даже один беспокойный сосед может довести до продажи дома. Еще на этапе первого осмотра стоит выяснить, чем занимаются местные жители, разводят ли они скот, на каких автомобилях передвигаются и как предпочитают проводить свободное время.

    Выбор площади участка

    Для обеспечения комфорта при проведении строительных работ и последующей жизни специалисты рекомендуют выбирать участки площадью от 10 соток и более. В том случае, если планируется возведение большого дома от 250 м², эта цифра увеличивается до 12 соток. Пороговым значением для обеспечения удобства при возведении типовых домов считаются 8 соток. Более компактные участки (6 соток и менее) ограничивают возможные планировки здания и технологии строительных работ. Во всех случаях нелишним будет производить расчеты с некоторым запасом на возможность дальнейшего расширения.

    Выбор категории земельного участка

    Для возведения частных домов чаще всего используются земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личных подсобных хозяйств (ЛПХ). Помимо этого, можно выбирать участки в дачных или садовых некоммерческих партнерствах (ДНП или СНТ), однако в этом случае специалисты рекомендуют готовиться к сложностям с пропиской, регулярным членским взносам и возможным трудностям с подключениями новых коммуникаций. Стоимость земли в ИЖС в среднем от двух до пяти раз превышает цену аналогичных объектов в партнерских объединениях, однако при этом собственник получает возможность распоряжаться своей территорией без необходимости согласования действий с председателем, имеет основания рассчитывать на наличие социальных услуг и развитой инфраструктуры.

    В некоторых случаях для строительства могут использоваться даже земли сельскохозяйственного назначения, однако прибегать к такому варианту стоит только в наиболее безвыходных ситуациях.





    Заказать проект


    ЗАКАЗ ОБРАТНОГО ЗВОНКА
    Важная информация
    Не заполнены все обязательные поля!