Особенности покупки недостроя: экономическая выгода и юридические нюансы

Сегодня проектирование и строительство домов нередко заканчивается появлением недостроев. Люди не завершают строительство по разным причинам: кто-то теряет работу и не может выплачивать кредит, другие выходят за пределы запланированного бюджета, третьи испытывают проблемы с проведением коммуникаций.

Независимо от причин и состояния, в настоящее время собственнику приходится выплачивать налог по кадастровой стоимости земли. Именно по этой причине многие владельцы пустующих сооружений стремятся найти для таких домов новых хозяев. Однако перед покупкой важно принять во внимание все нюансы, связанные с приобретением недостроя.

Когда покупать недострой выгодно

Будущий собственник незаконченного дома должен понять, что под понятие «недострой» попадают здания, находящиеся на разных этапах строительства. Это может быть и конструкция из фундамента и стен (иначе называемая «коробка») или здание с проложенными коммуникациями и предчистовой отделкой.

Специалисты по продаже малоэтажной загородной недвижимости не отрицают того, что для некоторых покупателей недострой является выгодным решением. При правильном выборе итоговая сумма на покупку незавершенного объекта и достройку будет на 30% меньше приобретения полностью готового дома.

В некоторых ситуациях недострой располагается в красивых местах, с хорошими видами или удачным расположением по отношению к транспортным развязкам и городам. Дополнительным преимуществом является полное изменение дома под свои вкусы: можно переделать планировку, доработать оконные и дверные проемы, изменить схему электропроводки. Чистовая отделка также позволит получить ремонт, воплощающий все мечты собственника об идеальном доме.

Однако владельцу придётся тщательно проверить, не было ли нарушено технологий строительства. С недостроем легко можно наткнуться на многочисленные проблемы: трещины в стенах, «плывущий» фундамент, плохой утеплитель и многое другое. Если дом строился без соблюдения определенных требований и из некачественных материалов, лучше отказаться от покупки.

Проверка на юридическую чистоту

Правовая сторона вопроса — очень важный момент в покупке недостроенного дома. Если не придать этому нюансу большого значения, можно столкнуться с мошенниками и остаться и без недвижимости, и без денег.

Проверка собственника недостроя

Продавец должен быть или владельцем, или его законным представителем с соответствующими разрешениями на продажу. Участок, на котором стоит недостроенная недвижимость, также должен быть в собственности и после размежевания (а не в аренде, как это нередко случается с недостроями).

Наличие разрешения на строительство

Крайне важно убедиться, что у земли есть статус «под жилищное строительство». Определение должно быть именно таким, поскольку с «дачным строительством» нельзя законно возводить капитальный дом. Без такого разрешения у нового владельца появится немало проблем с введением жилья в эксплуатацию. Важно проверять, чтобы земля не находилась под залогом.

Обустройство района

Кроме того, можно заранее посетить земельный комитет и узнать, какие именно объекты инфраструктуры будут построены рядом. Например, неподалеку от дома могут провести удобную автомобильную трассу, а для некоторых станет неприятной неожиданностью строительство завода прямо напротив окон дома.

Соблюдение строительных норм

Проверить, возводился ли недострой с соблюдением условий действующего законодательства (удаленность от других построек, от водоёмов и многие другие нюансы) можно с помощью эксперта. Специалист также подтвердит, что на начальных этапах строительства не было нарушения технологий, которые приведут к последующему ремонту и большим расходам.

Проверка инженерных коммуникаций

Проектирование и строительство домов считается полноценным только при наличии электричества, водоснабжения, канализации. У некоторых бывших владельцев незавершенных объектов есть договоры и платежи, с которыми подключение не вызовет проблем. Однако если таких документов нет, стоит заранее проверить сроки монтажа необходимых систем и стоимость введения дома в эксплуатацию.

Где заказать строительство дома

В Ростове-на-Дону можно заказать качественную малоэтажную недвижимость у застройщика «Дело Техники». Строительная компания занимается домом на каждом этапе, от проработки проекта с учетом геологических особенностей территории строительства до возведения. В результате клиент может по доступной стоимости получить красивый загородный дом, который надежно прослужит в течение десятков лет — без риска проблем с документами!