Многие владельцы частных домов сталкиваются с необходимостью оформления документов на свой объект недвижимости. Один из самых важных документов в этом процессе — технический план дома. Без него нельзя зарегистрировать дом в Росреестре, оформить право собственности или подключить коммуникации.
В этой статье мы разберёмся, что такое технический план, зачем он нужен, в каких случаях обязателен и как его оформить правильно и без лишних затрат.
Технический план — это официальный документ, содержащий полную информацию об объекте недвижимости: его параметры, местоположение, назначение, конструктивные характеристики и привязку к земельному участку.
Он разрабатывается по установленной форме и подаётся в электронном виде в Росреестр через кадастрового инженера.
Без технического плана невозможно:
Это обязательный документ для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт.
Технический план необходим в следующих случаях:
Если дом построен на основании разрешения на строительство или в рамках уведомительного порядка, по завершению строительства необходимо подать технический план, чтобы зарегистрировать объект.
Это особенно актуально для старых построек, дач, СНТ, которые были построены «по факту», но не стоят на кадастровом учёте.
Если вы сделали перепланировку, надстройку, пристройку или изменили назначение помещения, нужно обновить техплан и внести изменения в Росреестр.
Оформление проходит в несколько этапов:
Это может быть физическое лицо с лицензией или организация. Он производит выезд на объект, замеры, фотофиксацию и собирает документы.
На основе выездных данных инженер готовит электронный техплан по формату XML. Включаются графические схемы, поэтажные планы, описание материалов и технических параметров.
Через МФЦ или онлайн (например, через портал Росреестра или сайт Госуслуг) инженер подаёт техплан с заявлением на постановку объекта на учёт или регистрацию изменений.
Для оформления технического плана понадобятся:
В среднем — от 3 до 10 рабочих дней для подготовки техплана.
После подачи в Росреестр регистрация занимает до 7 рабочих дней (через МФЦ — до 9).
Цены зависят от региона, сложности объекта и квалификации инженера. В 2025 году стоимость колеблется:
Совет: обязательно проверяйте квалификацию кадастрового инженера и читайте отзывы. Используйте только актуальные шаблоны и формы документов.
Компания «Дело техники» не только строит дома под ключ, но и помогает клиентам оформлять всю техническую документацию, включая:
Свяжитесь с нами прямо сейчас — и мы оформим технический план вашего дома без очередей и ошибок.
Работаем официально. Гарантируем юридическую чистоту.
