Строительство дома – это нелегкая задача, и сложность представляет не только финансовая и документальная сторона вопроса. Многих новичков смущает разнообразие видов работ и риск совершить непоправимые ошибки. Чтобы решить эту проблему, необходимо подробно разобрать все этапы строительства, соотнести расходы на каждый из них и соответственно этому распланировать бюджет работ.
Этапы строительства дома
Поэтапное строительство позволяет реализовывать проект по мере поступления денежных средств и избавляет от необдуманных расходов, особенно – на начальном этапе. В глобальном плане, этапы строительства частного дома можно разделить на следующие задачи.
Выбор участка. На этой стадии ситуация может развиваться по двум направлениям. В том случае, если участок не застроен в принципе, ограничений по стилистике его планирования и функционалу построек практически не будет. Если на территории имеются объекты жилого и хозяйственного назначения, в большинстве случаев речь будет идти об их реставрации или перепланировке, а не о тотальном сносе. Если же от построек планируется избавляться, потребуется уведомить соответствующие службы об отключении коммуникаций и подать заявление в местное БТИ исключении объектов из реестра.
Выбор материала. На этот фактор оказывают влияние общий бюджет, предполагаемая специфика эксплуатации объекта (для постоянного или сезонного проживания), требования к экологичности, а также ограничения по времени работ. В качестве основных стеновых материалов используются следующие:
- Кирпич. Этот тип материалов до сих пор остается наиболее востребованным и проверенным десятилетиями эксплуатации. Его основными характеристиками являются:
- прочность. Эта характеристика маркируется литерой «М» и измеряется в кг/см². Указывает на то, какую нагрузку способен вынести материал;
- долговечность. Срок службы построек из кирпича доходит до 100 лет;
- морозостойкость. Эта характеристика маркируется литерой «F» и измеряется в количестве циклов замораживания и оттаивания, которые материал может выдержать без потери остальных своих качеств;
- шумоизоляция. Этот показатель маркируется литерой «R» и измеряется в децибелах. Для стены в полкирпича R=44, а при толщине в полный кирпич степень звукоизоляции повышается до 52 дБ;
- экологичность. Кирпич изготавливается из натуральных материалов и отличается хорошим воздухообменом, благодаря чему в здании формируется благоприятный микроклимат. Помимо этого, кирпичные дома хорошо накапливают тепло и отводят наружу излишнюю влажность;
Газо/пенобетон. Этот тип материала имеет широкую популярность в связи с оптимальным соотношением стоимости и качества. Помимо этого, специфика кладки блоков из легких бетонов позволяет возводить стены силами одного человека без обязательного привлечения подсобных рабочих. К основным преимуществам данного типа стройматериалов относятся:
- крупные размеры блока при небольшой удельной массе. Структура материала насыщена воздушными ячейками, что значительно снижает его вес;
- низкая теплопроводность. Ячеистая структура обеспечивает высокие показатели теплостойкости материала (от 0.09 до 0.14 Вт/ м²);
- простота работы. Блоки из легких бетонов легко поддаются обработке ручным электроинструментом. Кладка собирается на достаточно тонкий слой спецклея и не требует масштабных цементных работ, ожидающих тех, кто хочет построить дом из кирпича. При этом обеспечивается однородность и точная геометрия собранных стен.
- Арболит. Этот тип материала набирает популярность в сфере малоэтажного строительства. Арболит или «древобетон» представляет собой смесь отходов древообработки и цементного связующего. Являясь, по сути, еще одной разновидностью строительных блоков из легких бетонов, данный материал превосходит аналоги по теплоизоляционным свойствам. Помимо этого к его преимуществам относятся:
- неприхотливость. Арболит избавлен от основных проблем «чистой» древесины – гниения и неравномерного усыхания, которое приводит к деформациям;
- паропроницаемость. Этот показатель у арболита составляет 35% и более. Данное свойство обеспечивает хороший воздухообмен и естественный уровень влажности в помещении;
- прочность на изгиб. Этот показатель составляет для арболита от 0,7 МПа до 1 Мпа. Таким образом, даже некоторые смещения фундамента не спровоцируют образования трещин на стенах;
- легкость обработки. Арболит пилится, сверлится, воспринимает статичные нагрузки и т.д. практически так же просто, как и «природная» древесина.
- Древесина. Современные виды этого материала проходят сложную многоступенчатую обработку, которая существенно повышает их эксплуатационные качества при сохранении характерной презентабельной фактуры. Деревянные дома наиболее экологичны, универсальны и просты в сборке, а отсутствие «мокрых» процессов при их возведении позволяет вести его в течение всего года. Срок службы такого объекта, при условии использования качественных материалов и соблюдения технологий строительства, может не уступать кирпичным аналогам. В качестве стенового материала используются как естественные формы древесины (оцилиндрованное бревно или профилированный брус), так и клееный брус, который является наиболее технологичным вариантом. К числу его преимуществ относятся:
- четкая геометрия деталей. Этот вид стройматериалов изготавливается в заводских условиях с точным соблюдением норм линейности, что исключает необходимость последующей подгонки по месту;
- отсутствие усадки. Многочисленные клеевые соединения фиксируют волокна древесины и противодействуют процессу ее естественной деформации. Таким образом, после сборки коробки из клееного бруса можно сразу же переходить к отделочным работам и прокладке коммуникаций;
- защита от продувания. Наличие заводского монтажного соединения сложного профиля исключает образования щелей и сквозняков;
- защита от естественных деформаций. В процессе изготовления материал обрабатывается пропитками от грибка, плесени, а также – от воздействия пламени.
- Композитные модули и каркасы. Все виды быстровозводимых конструкций пользуются популярностью по причине экономичности, сжатых сроков сборки, а также – возможности ведения строительства собственными силами или с эпизодическим привлечением подсобников. Отсутствие «мокрых» процессов позволяет проводить работы в течение всего года. Каркасная технология в принципе не нуждается в привлечении на стройплощадку тяжелой техники.
Преимущества таких технологий очевидны:- отсутствие необходимости в мощном фундаменте. Невысокая удельная масса каркасной или модульной конструкции не требует капитального несущего основания, подготовка которого является одной из наиболее дорогостоящих операций;
- высокая теплоэффективность. Конструкция зданий данного типа включает в себя большое количество современных утеплителей. По сути, концепция каркасных и модульных объектов заключается в максимальной реализации эффекта термоса. Благодаря этому, затраты на отопление дома в зимнее время оказываются на порядки ниже, аналогичные расходы для строений из кирпича или бетона;
- максимум полезной площади. В связи с энергоэффективностью утеплителей стены построек данного типа обычно не превышают в толщину 30-35 см;
- отсутствие усадки. Технологии данного типа в принципе не требуют времени на усадку конструкции. Переходить ко внутренним работам можно сразу же по завершении подготовки стен и кровли.
- Выбор проекта. Важным этапом строительства жилого дома является подготовка проекта дома, максимально соответствующего Вашим потребностям. Излишняя экономия на этой стадии может обернуться как чисто конструкционными ошибками, так и ошибками в смете, необходимостью проведения дополнительных работ или расходами на переделку строения. Помимо этого, отсутствие проекта усложнит процесс подключения к центральным коммуникациям, а само строительство могут признать незаконным или не соответствующим стандартам. В этом случае придется заморозить работы или даже снести возведенный объект.
Можно выбирать наиболее подходящий вариант из типовых решений, или заказать архитектору индивидуальную разработку проекта.
Бюджет проекта увеличивают:
- индивидуальный дизайн;
- сложная конфигурация объекта;
- наличие дополнительных пристроек (зимнего сада, гаража, сауны и др.) ;
- сложная геометрия кровли;
- использование элитных стройматериалов.
Удешевляют проект:
- типовое готовое решение;
- простая геометрия строения;
- сокращение числа перегородок и увеличение количества окон;
- минимальная толщина стен;
- облегченный фундамент;
- простая геометрия кровли.
В любом из описанных случаев, пакет документов должен включать в себя следующие разделы:
- Эскизы. Сюда входят наброски дома, которые позволяют составить первое впечатление о нем.
- Архитектурный отчет. Здесь указываются число и конфигурация комнат, расположение дверных и оконных проемов и т.д. При подготовке этого раздела требуется определить:
- число этажей. Обычно сравниваются одно- и двухэтажные строения, имеющие одинаковую площадь. При этом учитывается, что дополнительные этажи обеспечивают необходимое полезное пространство при меньших расходах и позволяют не загромождать участок;
- количество комнат, их назначение и расположение. В домах, которые имеют более одного этажа, внизу размещают кладовую, гостиную, кухню и т.д., а спальни обычно выносят наверх;
- площадь комнат. При расчете необходимо учитывать действующие санитарные нормы, согласно которым на одного проживающего должно приходиться не менее 12 м²;
- расположение и число санузлов;
- наличие и назначение подвального помещения. Подвал может использоваться как в качестве кладовой, так и выступать в роли мастерской, домашнего кинотеатра и т.д. ;
- наличие и расположение гаража.
- Список конструктивных решений. Сюда включены описания перекрытий, фундамента, стен, кровли и т.д.
Инженерный отчет. Сюда включены описания решений по всем видам коммуникаций:
- отопительной и вентиляционной системам;
- водоснабжению и канализации;
- электросетям;
- осветительным приборам
- и т.д.
Выбор строительной компании. К поиску подрядчика, которому можно доверить все или некоторые этапы строительства дома, требуется подходить с ответственностью. В том случае, если заключается договор на работы «под ключ» в них должно входить все – от первичной оценки территории до финишной отделки объекта. Необходимо постараться получить максимум информации о застройщике, так как с ним в дальнейшем предстоит постоянно контактировать как минимум в течение нескольких месяцев. Рекомендуется выбирать компанию, специализирующуюся на выбранном стеновом материале. Стоит прислушаться к рекомендациям знакомых, родственников и заслуживающих доверия людей. Не лишним будет и ознакомиться с отзывами, размещенными в интернете, поискать фото уже сданных объектов и предлагаемые компанией типовые проекты.
Обязательным этапом станет и посещение офиса компании. При этом рекомендуется заранее подготовить список предварительных вопросов и при встрече задать их менеджеру проекта и архитектору, а также выяснить у них все детали и условия строительства. Хорошим вариантом будет сразу же выяснить профессиональный опыт бригады рабочих и их прораба, узнать, каким образом проводится контроль качества на каждом из этапов работ, а также – имеются ли в штате компании специалисты технического надзора. Одно посещение офиса подрядчика может дать больше информации, чем все планомерное изучение буклетов и сайта.
Верным решением станет и самостоятельный осмотр ранее возведенных компанией объектов. Проще всего реализовать это, напрямую попросив у менеджера адреса и контактные данные предыдущих заказчиков. Качественно работающая компания вряд ли упустит лишнюю возможность продемонстрировать удачные проекты.
Хорошим, хотя и не решающим фактором, станет наличие действующих акций и специальных предложений. В условиях жесткой конкуренции в сфере частного строительства многие подрядчики предлагают льготные условия и сезонные скидки на свои услуги. При некоторой удаче Вы сможете получить расширенную комплектацию проекта, не расширяя его бюджет.
Компания Дело Техники оказывает полный спектр услуг в сфере частного жилого строительства. Наши специалисты реализуют типовые и эксклюзивные проекты в формате «под ключ», начиная от создания дизайн-проекта и первичной расчистки участков и заканчивая чистовой отделкой. При необходимости юристы компании подготовят все требуемые документы, касающиеся частного строительства, и проконсультируют по возникшим вопросам.
Для того чтобы уточнить подробности, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.