ПОДБИРАЕМ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
Построить свой дом — вот мечта многих. Вы решились? Тогда первое, что нужно сделать — это выбрать участок. Ведь это самое главное. Если выбрать участок неправильно, то проблем не избежать. Хорошая стройка начинается с правильно подобранного земельного участка.
Насколько далеко от города?
Нужно понимать, что участок для строительства частного дома не является тем же самым, что участок для дачи. Дача может находится далеко от вашего города, далеко от работы. Все предпочитают строить дачи, как можно ближе к лесу. И это правильно. Но в случае с частным домом все иначе. Если вы построите дом где-нибудь далеко, за несколько десятков километров от вашего города, то ездить на работу (и не только) будет сложно. На первых порах вам может показаться это совершенно лёгкой задачей — сел на машину и приехал. На деле всё гораздо сложнее. Поездки на дальние расстояние очень утомляют! Да, хотелось бы всегда жить на свежем воздухе, у леса, но это не всегда возможно.
Размер участка под строительство
Размер земельного участка играет большую роль в строительстве дома. Минимальный размер участка — 7-8 соток. Этого хватит для небольшого дома, гаража и маленькой бани. Участок размером 10-11 соток будет уже попросторнее, можно построить хорошую баню с гостевой комнатой, например. Самый же оптимальный вариант — это 16-17 соток. Хватит места и для дома (120 квадратных метров приблизительно), и для хорошей бани, для гаража, для небольшого огорода и, возможно, для летней кухни. Если вы хотите по-настоящему большой двор, где можно реализовать все ваши мечты (большой гараж, кухня, беседка, баня, садик, площадка для детей и так далее), то 20 соток вам понадобятся обязательно. Также не стоит покупать участок размером больше нужного, если земля будет попросту лишней, вы не будете ею пользоваться, то зачем платить за неё деньги. Лучше использовать средства для строительства.
Геометрия
Отдельно стоит поговорить о том, каким должен быть участок с точки зрения геометрии. Нельзя покупать слишком узкие длинные участки — это очень неудобно. Лучше всего приобрести прямоугольный участок, который будет примерно равным со всех сторон, но не квадратный, а именно прямоугольный. Не забывайте и о том, что вам придётся строить забор, который также займет место. Представьте что будет, если вы купите узкий и длинный участок — забор создаст эффект коридора. Ваш дом будет «зажат» между стенками забора, это не всем нравится. Хотя, в Европе, например в Испании, такие участки очень популярные. Длинный участок делиться на две части — передний двор (маленький), следом идёт дом, а через «заднюю» дверь можно попасть в большой двор. Тем не менее, простор нравится большему количеству человек в нашей стране.
Не покупайте землю в тех районах, где вы редко бываете и плохо знаете, что и где находится. Это сильно усложнит строительство коттеджа — покупка строительного материала будет затруднена, а доставка материала из вашего района будет стоить довольно дорого. Перевозка кирпича, шлакоблока, дерева, железа и так далее стоит дорого, а если везти материал нужно далеко, то цены будут ещё выше. К тому же, иногда люди покупают участки там, где нет ни дорог, ни магазинов — это не совсем верное решение. Дороги должны быть, если не асфальтовые, то насыпные. А магазины поблизости просто необходимы. Вы же не будете ездить за продуктами каждый день в центр.
Коммуникации на участке
Один из важнейших моментов — коммуникации. Часто покупатели и не задумываются над тем, есть ли на участке вода, газ, электричество… Это очень важно! На стройках всегда нужны и вода, и электричество. Даже, если вы справитесь и без коммуникаций во время строительства, то как быть дальше? Вы должны выяснить всё. Когда проведут газ, сколько это будет стоить, есть ли возможность подвести водоснабжение к участку, также необходимо выяснить всё касательно электричества. Бывают ситуации, когда есть ограничения по потреблению электроэнергии, всё это нужно узнать заранее. Чтобы потом не было лишних проблем.
Близко к водоему
Будьте осторожны, если вы хотите купить землю рядом с водоёмом. Возможно, ваш участок попадает в зону подтопления или представляет из себя болото с весны до осени. Важно знать какая почва находится под вашим будущим участком. Кроме того, не стоит покупать участки на сильных возвышенностях. Дело в том, что на холмах и в горах всегда дуют сильные ветра, соответственно, жить будет не очень комфортно. Но ещё опаснее покупать землю в низине. Весной все сточные воды будут идти именно к вам — с этим бороться невозможно, что бы вам не говорили. Никакие канавы и отводы не спасут вас от подтопления весной. Ведь воды идут не только по поверхности земли, но и под землёй. Вода всегда будет затапливать подвал и погреб, не только весной, но и в сильные дожди.
Конечно же, нюансов куда больше и учесть всё не всегда возможно, но прежде чем купить землю следует всё обдумать, всё выяснить. Также неплохо было бы узнать, кто будет проживать по соседству. Поспрашивайте местных жителей, познакомитесь со всеми, так будет гораздо лучше. Наши специалисты помогут Вам подобрать не только красивый и функциональный проект дома, но и земельный участок в Ростовской области.