г. Ростов-на-Дону,
ул. Мечникова, 79/1
8 (928) 214-19-14
г. Батайск,
ул. 50 Лет Октября, 133
8 (928) 270-90-12
Позвонить
мне
Расчет
цены
8 (928) 214-19-14

Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство -– один из первоочередных и важнейших шагов при возведении многоквартирного жилого дома.

Отсутствие разрешения указывает на незаконный характер строительства и может обернуться серьезными последствиями – от административного наказания до сноса построенного объекта.

Дом, не имеющий разрешения на строительство, невозможно поставить на кадастровый учет. Зарегистрировать его официально тоже не получится, также как и подключить к жизненно важным сетевым коммуникациям – газу, воде, электричеству. Еще одним неприятным последствием отсутствия разрешительного документа является невозможность совершения юридических сделок, таких как продажа, залог или наследование.

Виды разрешительных документов

Разрешительные документы бывают двух видов:

  • разрешение на проведение всего комплекса монтажно-строительных работ;

  • разрешение на проведение производственной деятельности подготовительного либо восстановительного характера.

Перечень необходимых документов

Порядок получения разрешения на проведение строительных работ прописан в соответствующем регламенте, предусматривающем несколько основных этапов: подачу пакета документов, его проверку и выдачу разрешения (либо аргументированного отказа).

Документы, которые необходимы для получения разрешения, включают в себя:

  • заявление;

  • документ, отражающий право владения земельным участком, на котором предполагается возведение строительного объекта;

  • правовой акт уполномоченного исполнительного органа (предоставляется в отдельных случаях, предусмотренных действующим законодательством);

  • градостроительный план земельного участка (либо реквизиты проекта планировки и межевания территории);

  • проектная документация (пояснительная записка, схема планировочной организации земельных участков, на которой отражено размещение объекта, подъездов к нему и другие обязательные детали, схема архитектурных решений, план подключения к инженерным коммуникациям, проект выполнения строительных работ, согласования проекта, порядок обращения со строительными отходами, план сноса/демонтажа строительных объектов или их частей);

  • экспертное заключение проекта (подается в случаях, предусмотренных действующим законодательством);

  • документ, разрешающий отступление от граничных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта (если это предусмотрено в законодательстве РФ);

  • согласие законных владельцев объекта на его строительство или реконструкцию.

Вместе с перечисленными документами может предоставляться экспертное решение, касающееся разработанной проектной документации, которое было выдано негосударственным экспертным советом.

Наличие всех необходимых документов, правильность их оформления, а также соблюдение обязательных требований и норм проверяется на следующем этапе. Если с документами все хорошо, в течение одной недели выдается соответствующее разрешение, если есть какие-либо замечания – аргументированный отказ. Когда разрешение на строительство уже выдано, заказчик уведомляет об этом органы строительного надзора.

Подготовка заявления

Одной из причин, приводящей к отказу в выдаче разрешения на проведение строительных работ, может быть неправильное составление заявления. Чтобы не ошибиться и не потерять ценное время, важно знать, как правильно заполнять заявление.

В начале заявления указываются ФИО и адрес заявителя, его контактные и паспортные данные. Далее указывается суть обращения: строительство многоквартирного или индивидуального дома либо продление действия разрешения, полученного ранее. Далее отражаются сведения о праве собственности (владения) на земельный участок и его кадастровый номер.

После этого в заявлении следует указать:

  • полное наименование строительного объекта;

  • вид работ, которые планируется выполнять (строительство, реконструкция);

  • особенность строительного объекта (линейный или нелинейный);

  • запланированные работы (полное, поэтапное строительство).

На следующей странице указывается дата получения свидетельства об утверждении архитектурно-строительного решения объекта строительства, а также исходные данные строительной документации: ее номер, год и название. После этого заполняется графа с указанием сведений о заказчике, выдавшем акт приемки объекта, с его номером и датой.

Заявление подписывается владельцем земельного участка, застройщиком или лицом, уполномоченным представлять его интересы.

Порядок оформления разрешения

Подготовка заявления и сбор всех необходимых документов является первым, наиболее трудоемким этапом получения разрешения на проведение строительных работ. Важно, чтобы этот этап был пройден с особой внимательностью.

После подготовки и сбора всех необходимых документов последовательность действий включает в себя:

  • подачу в отдел архитектуры и градостроительства заявления, документов на земельный участок, выписки из кадастрового паспорта на старый дом, копии кадастрового паспорта земельного надела и копии гражданского паспорта заявителя;

  • рассмотрение поданных документов с последующим указанием на плане земельного участка точного места, разрешенного под строительство объекта, и допустимого расстояния до ближайших объектов (с визированием документа в отделе ЖКХ и МЧС);

  • составление архитектором технического проекта дома, включающего схему подвода инженерных сетей и указание расстояния до соседних домов (если расстояние меньше технических норм, потребуется получение согласия всех соседей для возведения постройки);

  • обращение в отдел архитектуры и градостроительства с полным пакетом документов, подписанным ранее бланком, составленным планом и эскизом дома, планом инженерных сетей;

  • получение разрешения или отказа по итогам рассмотрения предоставленного пакета бумаг (получить разрешение можно письменно или через портал Госуслуг).

Срок выдачи разрешения на строительство может отличаться в зависимости от региона, но, как правило, он составляет 7-10 дней после подачи полного пакета документов. Период действия разрешительного бланка составляет до десяти лет (или на протяжении срока, указанного в проектной документации). Если в указанный срок строительство не будет завершено, всю процедуру придется проходить повторно.

Обратите внимание: при проведении строительных работ важно придерживаться параметров, согласованных при получении разрешения на строительные работы. Отклонение от параметров может вызвать сложности при вводе объекта в эксплуатацию.

Помощь в оформлении

Как мы уже отметили, сбор и подготовка документов требуют максимальной внимательности: любая техническая ошибка или неправильно заполненный документ могут привести к отказу в выдаче разрешения и потере времени.

Чтобы быть уверенным в положительном результате, доверьте прохождение процедуры получения разрешения профессионалам. Специалисты нашей компании готовы помочь вам пройти процедуру получения разрешения на строительство дома быстро и профессионально.

Мы поможем:

  • проанализировать имеющиеся документы;

  • правильно подготовить заявление;

  • подать пакет документов в отдел архитектуры и градостроительства;

  • получить согласования в требуемых инстанциях.

Мы возьмем на себя согласование всех требований и норм, и в предусмотренный срок вы получите разрешение без потери времени и нервов, не затрачивая усилия на прохождение бюрократических процедур.

Другие услуги

Оформление договора купли-продажи земельного участка
Подробнее
Опалубка
Подробнее
Демонтаж зданий
Подробнее
Продажа земельных участков
Подробнее
Смета на строительство дома
Подробнее
Архитектурное проектирование
Подробнее
Монолитное строительство
Подробнее
Малоэтажное строительство
Подробнее
Дизайн интерьера в Ростове
Подробнее

ВОПРОС-ОТВЕТ

Разрешение — это официальный документ, который подтверждает законность вашего строительства. Отсутствие разрешения может привести к очень серьёзным последствиям: от административного штрафа до полного сноса самовольной постройки. Кроме того, без разрешения вы не сможете:

  • поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности;
  • официально подключить здание к сетям газа, воды и электричества;
  • совершать с домом никаких юридических сделок (продажа, дарение, залог, наследование).

Разрешение требуется для строительства и реконструкции практически любых объектов капитального строительства. Это могут быть как многоквартирные жилые дома, так и индивидуальные жилые дома (ИЖС), а также коммерческие и промышленные здания.

Выделяют два основных вида разрешительных документов:

  1. Разрешение на проведение всего комплекса монтажно-строительных работ (основное разрешение на строительство объекта).
  2. Разрешение на проведение работ подготовительного или восстановительного характера (например, на подготовку участка или противоаварийные работы).

Перечень достаточно обширный, и его полнота критически важна. В него входят:

  • Заявление установленного образца.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Проектная документация, включающая пояснительную записку, схемы планировочной организации, архитектурные решения, планы подключения к инженерным сетям, проект организации строительства, план сноса/демонтажа (если требуется) и другие разделы.
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации (если это предусмотрено законом).
  • Согласие правообладателей, если строительство ведётся на чужом участке, и другие документы в зависимости от ситуации.

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка полного пакета документов и заявления.
  2. Подача документов в уполномоченный орган (обычно в отдел архитектуры и градостроительства).
  3. Рассмотрение документов, которое включает проверку правильности оформления и соответствия нормам. Также может потребоваться получение дополнительных виз (например, в отделах ЖКХ и МЧС).
  4. Получение результата — разрешения или мотивированного отказа.

Срок выдачи разрешения может немного варьироваться в зависимости от региона, но обычно он составляет от 7 до 10 рабочих дней после подачи полного и правильно оформленного пакета документов.

Срок действия разрешения может составлять до десяти лет или определяться сроком, указанным в проектной документации. Важно помнить: если за это время строительство не будет завершено, процедуру получения разрешения придётся проходить заново.

Одна из самых распространённых причин — ошибки при составлении заявления или в оформлении документов. Любая техническая неточность может стать основанием для отказа, что повлечёт за собой потерю времени на исправления и повторную подачу.

В этом случае ситуация сложнее, но её можно попытаться исправить. Лучше всего как можно скорее обратиться к специалистам за консультацией. Мы поможем оценить риски и предложим возможный план действий для легализации постройки в соответствии с законом.

Законодательство в этой области меняется. Для некоторых типов построек (например, садовых домов) действует уведомительный порядок. Чтобы точно определить, нужно ли вам разрешение или достаточно уведомления, лучше проконсультироваться с нашими специалистами, предоставив информацию о вашем участке и планируемом объекте.

Самый простой способ — связаться с нами. Мы проведём первичную консультацию, оценим вашу ситуацию и поможем пройти весь путь быстро и профессионально, избавив вас от хождения по инстанциям.