Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство -– один из первоочередных и важнейших шагов при возведении многоквартирного жилого дома.

Отсутствие разрешения указывает на незаконный характер строительства и может обернуться серьезными последствиями – от административного наказания до сноса построенного объекта.

Дом, не имеющий разрешения на строительство, невозможно поставить на кадастровый учет. Зарегистрировать его официально тоже не получится, также как и подключить к жизненно важным сетевым коммуникациям – газу, воде, электричеству. Еще одним неприятным последствием отсутствия разрешительного документа является невозможность совершения юридических сделок, таких как продажа, залог или наследование.

Виды разрешительных документов

Разрешительные документы бывают двух видов:

разрешение на проведение всего комплекса монтажно-строительных работ;
разрешение на проведение производственной деятельности подготовительного либо восстановительного характера.

Перечень необходимых документов

Порядок получения разрешения на проведение строительных работ прописан в соответствующем регламенте, предусматривающем несколько основных этапов: подачу пакета документов, его проверку и выдачу разрешения (либо аргументированного отказа).

Документы, которые необходимы для получения разрешения, включают в себя:

заявление;
документ, отражающий право владения земельным участком, на котором предполагается возведение строительного объекта;
правовой акт уполномоченного исполнительного органа (предоставляется в отдельных случаях, предусмотренных действующим законодательством);
градостроительный план земельного участка (либо реквизиты проекта планировки и межевания территории);
проектная документация (пояснительная записка, схема планировочной организации земельных участков, на которой отражено размещение объекта, подъездов к нему и другие обязательные детали, схема архитектурных решений, план подключения к инженерным коммуникациям, проект выполнения строительных работ, согласования проекта, порядок обращения со строительными отходами, план сноса/демонтажа строительных объектов или их частей);
экспертное заключение проекта (подается в случаях, предусмотренных действующим законодательством);
документ, разрешающий отступление от граничных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта (если это предусмотрено в законодательстве РФ);
согласие законных владельцев объекта на его строительство или реконструкцию.

Вместе с перечисленными документами может предоставляться экспертное решение, касающееся разработанной проектной документации, которое было выдано негосударственным экспертным советом.

Наличие всех необходимых документов, правильность их оформления, а также соблюдение обязательных требований и норм проверяется на следующем этапе. Если с документами все хорошо, в течение одной недели выдается соответствующее разрешение, если есть какие-либо замечания – аргументированный отказ. Когда разрешение на строительство уже выдано, заказчик уведомляет об этом органы строительного надзора.

Подготовка заявления

Одной из причин, приводящей к отказу в выдаче разрешения на проведение строительных работ, может быть неправильное составление заявления. Чтобы не ошибиться и не потерять ценное время, важно знать, как правильно заполнять заявление.

В начале заявления указываются ФИО и адрес заявителя, его контактные и паспортные данные. Далее указывается суть обращения: строительство многоквартирного или индивидуального дома либо продление действия разрешения, полученного ранее. Далее отражаются сведения о праве собственности (владения) на земельный участок и его кадастровый номер.

После этого в заявлении следует указать:

полное наименование строительного объекта;
вид работ, которые планируется выполнять (строительство, реконструкция);
особенность строительного объекта (линейный или нелинейный);
запланированные работы (полное, поэтапное строительство).

На следующей странице указывается дата получения свидетельства об утверждении архитектурно-строительного решения объекта строительства, а также исходные данные строительной документации: ее номер, год и название. После этого заполняется графа с указанием сведений о заказчике, выдавшем акт приемки объекта, с его номером и датой.

Заявление подписывается владельцем земельного участка, застройщиком или лицом, уполномоченным представлять его интересы.

Порядок оформления разрешения

Подготовка заявления и сбор всех необходимых документов является первым, наиболее трудоемким этапом получения разрешения на проведение строительных работ. Важно, чтобы этот этап был пройден с особой внимательностью.

После подготовки и сбора всех необходимых документов последовательность действий включает в себя:

подачу в отдел архитектуры и градостроительства заявления, документов на земельный участок, выписки из кадастрового паспорта на старый дом, копии кадастрового паспорта земельного надела и копии гражданского паспорта заявителя;
рассмотрение поданных документов с последующим указанием на плане земельного участка точного места, разрешенного под строительство объекта, и допустимого расстояния до ближайших объектов (с визированием документа в отделе ЖКХ и МЧС);
составление архитектором технического проекта дома, включающего схему подвода инженерных сетей и указание расстояния до соседних домов (если расстояние меньше технических норм, потребуется получение согласия всех соседей для возведения постройки);
обращение в отдел архитектуры и градостроительства с полным пакетом документов, подписанным ранее бланком, составленным планом и эскизом дома, планом инженерных сетей;
получение разрешения или отказа по итогам рассмотрения предоставленного пакета бумаг (получить разрешение можно письменно или через портал Госуслуг).

Срок выдачи разрешения на строительство может отличаться в зависимости от региона, но, как правило, он составляет 7-10 дней после подачи полного пакета документов. Период действия разрешительного бланка составляет до десяти лет (или на протяжении срока, указанного в проектной документации). Если в указанный срок строительство не будет завершено, всю процедуру придется проходить повторно.

Обратите внимание: при проведении строительных работ важно придерживаться параметров, согласованных при получении разрешения на строительные работы. Отклонение от параметров может вызвать сложности при вводе объекта в эксплуатацию.

Помощь в оформлении

Как мы уже отметили, сбор и подготовка документов требуют максимальной внимательности: любая техническая ошибка или неправильно заполненный документ могут привести к отказу в выдаче разрешения и потере времени.

Чтобы быть уверенным в положительном результате, доверьте прохождение процедуры получения разрешения профессионалам. Специалисты нашей компании готовы помочь вам пройти процедуру получения разрешения на строительство дома быстро и профессионально.

Мы поможем:

проанализировать имеющиеся документы;
правильно подготовить заявление;
подать пакет документов в отдел архитектуры и градостроительства;
получить согласования в требуемых инстанциях.

Мы возьмем на себя согласование всех требований и норм, и в предусмотренный срок вы получите разрешение без потери времени и нервов, не затрачивая усилия на прохождение бюрократических процедур.